前回までの【建築条件付土地】仮契約までの行動（1）から（7）を、土地を探す全ての人に向けてまとめた内容です。
前編と後編に分けて書いています。
こちらは前編です☆
【建築条件付土地】仮契約までの行動（1）はこちら↓
建築条件付き土地に出会って判断に迷っている方以外にも
好きなハウスメーカーで建てられる土地選び中の方
これから立つ予定の建売を更地の状態で検討している方
皆様のお役に立てる情報になっていると思います。
それぞれのご家庭らしい土地・物件選びの一助になれましたらとてもうれしいです！
まずは現地へ！初めの印象を大事にする
とにもかくにも、なるべく早く自分の足で現地に行ってみる事が大事です！
当たり前なようですが、ネットや紙面で伝わってくる情報と現地に建った時に感じる情報では、量と質が違ってきます。
- 土地に立った時に見える景色
- においや空気の感じ
- 周りの建物やゴミ捨て場の様子
- 道路の交通量や音
- 歩いている人の年齢層・様子
- 周辺の住宅の様子
そこに立った時に『心地いいかも』と感じたら、そこは自分の住まいにふさわしい場所かもしれません。
逆に、事前の情報では結構よかったのに、降り立ってみたら『なんか…嫌かも』と感じたら、その感覚はきっと大事にした方がいいと思います。
賃貸の家を探した時、時間がなかった為に『なんか…嫌かも』より『好条件』を優先して決めて、結局すぐに引っ越した経験があります
ハザードマップと用途地域の確認
ハザードマップ上で、検討中の土地が『盤石』であるべきとは限りません。（本当に盤石なところなんて日本にはないですよね…）
受容出来るリスクの種類や度合いは人それぞれなので、自分がどこまでのリスクを受け入れることができるかを知った上で物件を検討することが大事だと思っています。
また用途地域に関しても、将来その土地の周辺にどんな建物が建つのかがある程度予測できるツールとして、チェックしておくといいと思います。
用途地域に関しては、周辺の建物の様子からも得られる情報があります。
大きな高い建物を建てられる地域であっても、検討中の土地の周辺が比較的手入れが行き届いた住宅が並んでいるようなら、大きな建物が建つ可能性は低いと考えられます。
それらの土地の所有者が全員ほぼ同時に不動産を手放し、更地にすることは考えづらいからです。
情報はあくまでも情報なので、それを踏まえたうえで『自分が』どう判断するかが重要です。
やっぱりこの土地いいかも！と思ったら…
良い土地ほど、競争率が高いもの。
自分がいいと思っている土地には、きっと他にも検討している方がいらっしゃいます。
とはいっても、人生最大の買い物でもある土地を『良さそう‼』だけで、決めるのには勇気がいります。
いかに短い時間で自分と家族の疑問点不安点をあぶり出してクリアにし、本格的な検討のテーブルに乗せるかがカギになってきます。
この段階で、何もない状態の土地に立つ住まいに『自分たちが暮らしたいかを知る』手段としてお勧めなのが…
検討中の土地の形に似た条件に建つ【建売】を見に行く
これが本当にお勧めです！
建てたいと思っているハウスメーカーさんがある場合
もし、建てたいと思っているハウスメーカーさんがあるのであれば、モデルハウスではなく、検討中の土地の形に似た条件に建つ【建売】があるかを聞いて、内覧させてもらってください。
土地の形が似たものがなければ、同じくらいの広さの土地に立つ【建売】がないか聞いてみてください。
建てたいと思っているハウスメーカーさんがない場合
もし、建てたいと思っているハウスメーカーさんがないのであれば、検討中の土地の形に似た条件に建つ【建売】を、ネットやチラシで探して、内覧させてもらってください。
SUUMOさんなどで探す場合
- 住んでいる地域の【新築一戸建て】を検索します（見に行ける範囲）
- 完成済み物件の中から、検討中の土地の形に似た条件に似た物件を探します
とはいっても、物件情報には詳細な土地のサイズ等書いていないことがほとんどです。
外観写真や間取り図から見当を付けます！
どちらにしても、スケール感が知りたいだけなのでピッタリ同じサイズの土地である必要はありません。
外観写真の駐車場のサイズから
車1台分の駐車スペース
幅2.5m×長さ6mくらい
2台並んでいてアプローチがついていたら、「間口6～7メートルくらいかな」と、見当をつけることができます。
駐車場のスペースから、大体の奥行も見当がつくと思います。
間取り図の浴室・トイレのサイズから
間取り図の中で、浴室が真四角で半分くらいのスペースが湯船になっている場合
幅1.8m×長さ1.8mくらい
間取り図の中で、トイレが縦長な場合
幅0.9m×長さ1.8mくらい
本当にざっくりですが…大体の目安にして、全体のサイズ感の見当をつけます
慣れてきたら、サクサク見比べられると思います！
おすすめ！新聞＆チラシで探す場合
新聞やチラシは地域の情報に特化した情報の塊です！
新聞を取っていない方も、物件探しをしている時だけは新聞をとってもいいんじゃないかなと思います。
地域の情報が一目で一覧で見られる
クリックして自分で探しに行かなくても、朝になれば情報があちらからやってきてくれます。
先ほどのSUUMOさん等のサイトは、情報量は多くて頼もしいのですが、個人で捌ける情報の数には限りがあります。
そして、一件一件クリックして情報を確認しなくても、紙面で一覧でたくさんの情報をチェックできるのはとても効率的です。
私の地域では、新聞本誌もチラシも金曜日と土曜日日曜日に不動産情報が集中していました。
参考になりましたらうれしいです！
次回後編に続きます＾＾
