『建築条件付き土地で家を建てました』
シリーズ初回はこちら
前回の記事はこちら
初めての物件説明→1回頭を冷やしておこう
初めての本格的な物件案内を体験して、結構その気になってしまった私。
「一生賃貸でいい→戸建て買っちゃう？まで一週間…さすがに突っ走りすぎ？…でもこんなところに住みたいな…でも好きなおうちができるかな…？」
等とぐるぐる思っていたところに、子供と周辺を歩いてきた夫が戻ってきました。
一通り説明してもらったね～
私はやっぱり結構いいなって思った…！
周り歩いてきたけど本当に緑がいっぱいで
こんなところで子育てできたらいいな～と思ったよ
慎重派の夫君もまさかの好感触…！
これは…このまま話進んじゃう…？！
でも土地や建築会社についても調べないといけないし
納得いくものが出来そうっていう手応えがないと即決はできないよ
いったん持ち帰ろう
ごもっともでございます
当然のご意見でございます(笑)
意思を固めた人が手を挙げた時点で「仮契約」
説明を終えた後でも土地にはたくさんの人が見学に来ていて、なんだか焦るような気持にもなります。
不動産物件はすべて一点物で、二度と同じものは出ません
「この土地で話を進めます」とどなたかが手を挙げた時点で仮契約となり
他の方との交渉はすべてストップとなります
承知しました
なくなったらガッカリしそうだな…
それくらい私にはピンとくるものがあったのですが、1歳の長女もそろそろ限界でした
でも私には最後にもう一度確認しておきたいことがありました。
建築条件って、裏を返せばこういうことですよね？
建築条件の中にある『3か月以内に売主と建築請負契約（本契約）を結ぶこと』の条件ですが、もしプランニングしてみて、納得いく家が建ちそうにないとなった場合はどうなりますか？こちらに課されるペナルティはありますか？
またそういった事例はありますか？
その場合は、仮契約時の手付金をお返しし、契約は白紙に戻ります。ペナルティもプランニング料もかかりません。そして、残念ですがそのような事例はごくたまにあります。。そうならないよう、こちらも全力でサポートします！
本契約までに納得いく家が建つか模索する『猶予期間』があるってことか…。
これって結構すごいよね…？
プランニングしてみて駄目だった時にノーリスクで撤回できる
私は前述のとおり学生時代に空間デザインを専攻してたので（建築学科じゃななくデザイン学科なので構造等はド素人）建物のプランニングというものがどれほどの労力がかかるものかは、多少分かっていました。（平たく言うと、物凄くたいへん）
また夫も別ジャンルですが設計の仕事をしているので、この部分のメリットがかなり大きいことは良くわかっていました。
いったん持ち帰ります。
ありがとうございました
ご検討よろしくお願いいたします。
いったん帰宅後、家族会議です！
建築条件付き土地、やっぱりいいよね？
まずは物件情報の整理！
『建築条件付き土地』→ 立地・条件の割に値段が安い
検討している土地のハウスメーカーAは、地域密着系の地元メーカーさん。
土地の情報を熟知しているので、良い土地が出たら即反応してまとめてすぐに仕入れ、それを売れやすいサイズに分割しまとめて販売するので『条件の良い土地を買いやすい値段で出せる』とのこと。
建築条件付きで、土地建物両方から利益を得ることで成り立つ価格設定なんですって。
コストのかかる順で考えると…
コスト【高】土地を購入後、こだわりのハウスメーカーを選び納得の注文住宅を建てる
コストと時間に制限がなければ、1これが一番満足のいく家は建ちそう。
コスト【中】土地を気に入り建築条件付き土地を選び、指定のメーカーで注文住宅を建てる
建物が納得いくものが完成できるまでの道筋が見えれば、コストを抑えて『好き』を反映した家が作れそう。
コスト【低】土地建物を気に入り、建売の家を選ぶ
マンションを買う感覚で、間違いナイ間取りの家をお得に買えそう。
我が家の「住宅にかけるお金」のとらえ方
我が家は、家に大きなお金を費やすイメージはしておらず、
『無理のない頭金』をいれて
残りを『現在の家賃＋駐車場＋管理費』くらいの金額でローンを支払っていければ
『固定資産税』
『面積が広くなることで上がる水道光熱費』
『将来かかる修繕費』
なども無理なく用意していけると思っていました。
物件説明の際に試算してもらったところ、『物件価格（土地建物）+手数料諸々』に対して、想定より低い頭金を入れたとしても、月々の返済額は『現在の家賃＋駐車場＋管理費』よりも低くなることが分かり、物件購入の現実味が一気に増しました。
それでも、間取り等は好きに考えて作ってみたいなと思ったので、【コスト・中】の建築条件付きの注文住宅を作るのはあっているんじゃないかなと思いました。
我が家の価値観についてはこちらで触れています
『建築条件付き土地』→ 地盤調査費・改良費・インフラ引き込み費が不要
この安心はすごく大きい！
地盤調査費・改良費が不要
建築条件なしの一般の土地だと、『土地の購入の後』に『地盤調査』がなされることが一般的です。
営業Sさん
売る側の気持ちになると、理由がわかります。
土地が売れる前に何か見つかった場合、売れるものも売れなく…となったら嫌ですよね。
でも、せっかく買った土地を調べてみたら『問題』があって、想定していなかった『費用』や『時間』がかかってしまう…というのってリスクだよな～と思っていました。
（前の週不動産屋さんで、土地購入からの不動産取得の大まかな説明を受け知りました↓）
それに対して、建築条件付き土地は、土地の地盤調査・改良費はハウスメーカーが持つことが多いらしく、我が家が検討しているメーカーさんもそうでした。
インフラ引き込み費が不要
結構驚いたのですが、すでに出来上がっているように見える住宅街でも『水道・電気・ガス』の引き込みが必要な場合が結構あるそうなのです。
もともとが大きな家だった土地を分けて売っている土地にもあるようなのですが、すぐそこまで来ているけど『我が家』まで引き込むには費用が発生しそれが結構まとまった金額になることもあるそう。
土地は大きな買い物なので『～かもしれない』みたいなことが、あるまま購入に踏み切ることは私達夫婦には向いて無さそうでした。
やっぱりこの土地我が家の価値観にピッタリな気がする…
土地はそうでも、建物も大事だよ。
安全面では大丈夫そうだけど、好きな感じの家が建たないなら買う意味ないでしょ。
そもそも、やっぱりずっと賃貸でも別に問題はないわけだしね。
そうなんだよねぇ…
と、言いつつも物件が猛烈に気になる私。
次回、猛烈に建築会社口コミを検索し、『好きな感じの家が建つか』知るための行動を開始します！